מתחם טרה ופארק מעל האיילון? אל תמהרו להכין את המנגלים

מתחם טרההועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה בשבוע שעבר את תכנית מתחם טרה, הממוקם בפינת רחוב יגאל אלון ודרך השלום בתל אביב. במתחם, הכולל את אזורי התכנון של מתחמי מחלבות טרה, מוטורולה, ובן שמן, הכוללים כיום את שטחי המחלבה, מוסכים ומבני משרדים ותעסוקה, מתוכננת בניית מגדלי משרדים בגובה 55 קומות, שאת חלקם ניתן יהיה להסב לדירות מגורים, ובמקרה כזה, חלקן יוקצה לדיור בר השגה. התכנון גם כולל שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף 8.3 דונם בין הבניינים, בעוד הגשה את המגדלים תהיה תת קרקעית.

מתחם טרה. ישר אדריכלים

מתחם טרה. ישר אדריכלים

תכנון המתחם נעשה על ישי משרד ישר אדריכלים, והוא כולל התייחסות לאפשרות עתידית לקירוי נתיבי איילון בקטע הסמוך וחיבור הגדה המזרחית של נתיבי איילון לגדה המערבית. במסגרת התנאים להפקדת התכנית יצטרכו היזמים לבדוק את היתכנות קירוי האיילון והתאמת התכנית לכך, הגשת חוות דעת סביבתית לרשות לאיכות הסביבה של עיריית תל אביב והגשת דוח ניקוז. עוד בתכנית, התחייבות לבנייה ירוקה, ותיאום שורת נושאים עם אדריכל העיר ואגף התנועה.

מול מתחם טרה, על הגדה המערבית של נתיבי איילון יקומו בשנים הקרובות מספר פרויקטי ענק כמו מגדלי הצעירים ומידטאון תל אביב, הנבנה מצפון למגדלי עזריאלי במה שמכונה המע"ר הצפוני. פרויקטים אלה כלואים למעשה בין שני נתיבי התחבורה העמוסים ביותר בתל אביב- נתיבי איילון ודרך מנחם בגין, וחסרים חיבור ממשי לעיר הסובבת אותם. פרויקט מתחם טרה, ואפשרות לקירוי נתיבי האיילון בקטע זה הוא הסיכוי היחיד של אי התנועה המתאכלס מצפון למגדלי עזריאלי לייצר איזה שהוא חיבור לתל אביב, ובמקביל לאחות את הקרע שקורעים נתיבי איילון בלב המרכז המטרופוליני הגדול בישראל. זוהי גם תקווה להביא למרכז העיר שטח ירוק נרחב חדש, ולצמצם את מפגעי הרעש והזיהום במרכז המטרופולין.

הטכנולוגיה לבנייה מעל נתיבי תחבורה, מבלי לשתקם, כבר קיימת ומשמשת כיום בניית פרויקט חדש בניו יורק השדרה התשיעית ושדרת דייר. בבוסטון הושלם פרויקט הענק, ה-big dig, שקבר אוטוסטרדה שלמה שעברה במרכז העיר, ובדאלאס פארק קלייד וורן שגודלו כ-20,000 מ"ר נבנה מעל אוטוסטרדה של 8 נתיבים, ויצר מרחב ירוק חדש בעיר המחבר את שכונות האפ-טאון עם אזור האמנות של העיר. גם בראשון לציון מקודמת תכנית שער העיר שכוללת מגדלי משרדים, שטחי מסחר, מרכז כנסים, ומלון המקושרים לרכבת ישראל ולשני קווי הרכבת הקלה. הפרויקט הממוקם מעל נתיבי איילון מבקש לנצל את הנגישות לאזור, תוך בניית מפלסים הפרוסים מעל נתיבי התחבורה, תוך קירוי נתיבי איילון, כדי לחבר את חלקי העיר, בשילוב פארק ובנייה ירוקה במה שמכונה קריית "ראשון איילון".

מצגת זאת דורשת JavaScript.

הצטופפות הפרויקטים הענקיים לצד נתיבי איילון מייצר לראשונה מציאות בה בעלי האינטרס הכלכלי הגדול ביותר לקירוי האיילון הם יזמי הנדלן. הקמת פארק כזה תשפר משמעותית את נכסי הנדלן העצומים שהם בונים ותחלץ אותם ממתחמים כלואים בין נתיבי תחבורה סואנים. משום כך, רתימתם של יזמי הפרויקטים למימון קירוי האיילון היא הזדמנות היסטורית שיכולה להניע מהלך כזה, אולם עד שזה יצא לפועל, הייתי מחפש מקום אחר להדליק מנגל, או לערוך פיקניק.

מאמרים קשורים: הפרויקט שנוי המחלוקת שקבר אוטוסטרדה בלב בוסטון | הטכנולוגיה לבנייה מעל נתיבי תחבורה כבר קיימת | פרויקט מידטאון תל אביב | שער העיר ראשון לציון | ערים ירוקות עושות אנשים מאושרים. הוכח מחקרית

מודעות פרסומת

פרויקט פינוי בינוי ענק במתחם דפנה ארלוזורוב בתל אביב

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב יפו החליטה להמליץ על הפקדת תכנית הפינוי בינוי במתחם "דפנה-ארלוזורוב" בעיר, תוך הכנסת מספר. כעת התכנית תעבור לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב.

התוכנית מתפרשת כ-80 דונם וכוללת שישה מתחמים, שכל אחד מהם יבנה סביב חצר פנימית. חמישה מתחמים לאורך דרך נמיר, יכללו מגדל בן 29 קומות כל אחד וכן בנייה מרקמית לאורך הרחוב עצמו, של בניינים בני 6 קומות. מתחם אחד שייבנה ברחוב ארלוזורוב יכלול מגדל של עד 40 קומות, ובנייה נמוכה של 6-7 קומות. עוד כוללת התוכנית שדרה ירוקה משני צידיו של רחוב דפנה. כיום ישנן במקום 470 יחידות דיור ב-21 בניינים בני 3 קומות.

בסך הכול, צפויה התוכנית לכלול 1,234 יחידות דיור, שייבנו לאורך הרחובות נמיר, דפנה וארלוזורוב בעיר. בתוכנית צפויות להיבנות כ-200 יחידות דיור בנות שלושה חדרים אשר יימכרו במחיר מופחת כ"דיור בר השגה".

את התוכנית תכנן האדריכל אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים, שתכנן בתל אביב בין השאר את מגדל הגימנסיה, מגדל רוטשילד 1, מגדל נווה צדק, ומתחם שוק בצלאל, ניהול הפרויקט הופקד בידי גלי דולב מחברת ניהול הפרויקטים וקסמן גוברין גבע.

מצגת זאת דורשת JavaScript.

מאמרים קשורים: מגרש המכבייה ההיסטורי בתל אביב יהרס | איך תראה תל אביב ב-2025 | הבניין החדש של עיריית תל אביב | תכנית המתאר של תל אביב לעשור הקרוב | מחקר על היבטים קוגניטיביים של תכנון